În cazul unei inundații la subsolul blocului, proprietarii de apartamente trebuie să suporte cheltuielile de reparație, în contextul în care numeroase asociații de proprietari nu dispun de fonduri de reparații.

Astfel, în situațiile în care subsolurile blocurilor sunt afectate de inundații, costurile pentru remedierea pagubelor vor fi suportate de proprietarii de apartamente, chiar dacă aceștia nu au nicio responsabilitate directă. Acest lucru se întâmplă deoarece cheltuielile sunt acoperite de asociația de proprietari, care își finanțează intervențiile din contribuțiile locatarilor.

Potrivit reglementărilor valabile în acest an, în situația în care o conductă comună se deteriorează sau apare o avarie care afectează instalațiile comune ale imobilului, responsabilitatea financiară revine întregii comunități de locatari. Costurile pentru reparații sunt distribuite proporțional, în funcție de cota de proprietate deținută de fiecare apartament în cadrul imobilului.

Multe asociații de proprietari nu dispun de un fond de reparații
Numeroase asociații de proprietari nu dispun de un fond de reparații, motiv pentru care orice intervenție urgentă, fie că este vorba despre igienizare sau lucrări structurale, trebuie finanțată direct de locatari, într-un interval scurt de timp. Astfel, în cazul unor inundații în subsol, costurile reparațiilor cad în sarcina proprietarilor.

În cazul în care pagubele sunt cauzate de canalizări înfundate, refularea sistemului public sau lucrări defectuoase realizate de furnizorii de utilități, responsabilitatea reparării costurilor ar trebui să revină autorităților. Cu toate acestea, proprietarii vor fi nevoiți să suporte inițial cheltuielile și să le achite prompt, în speranța că ulterior vor putea recupera sumele plătite.

Polițele de asigurare obligatorii nu includ acoperirea daunelor cauzate de inundațiile din subsoluri, iar numai un număr redus dintre polițele facultative oferă protecție pentru astfel de situații.

Prin urmare, experții recomandă înființarea unui fond de reparații bine finanțat, instalarea supapelor anti-retur pe sistemele de canalizare, efectuarea unor verificări tehnice regulate și raportarea imediată a problemelor edilitare către autoritățile competente.

Proprietarii de apartamente trebuie să contribuie la fondul de rulment și la cel de reparații
În altă ordine de idei, amintim că în România, cei care locuiesc la bloc trebuie să ia în considerare nu doar plata lunară a întreținerii, ci și două contribuții obligatorii, dar mai puțin discutate: fondul de rulment și fondul de reparații.

Fondul de rulment reprezintă o plată anticipată, menită să asigure funcționarea normală a blocului chiar și atunci când unii locatari întârzie achitarea întreținerii. Practic, acest fond oferă asociației garanția necesară pentru a plăti la timp facturile către furnizori.

Valoarea fondului este stabilită de administrația blocului pe baza estimării celei mai mari facturi lunare de întreținere, de obicei luându-se în calcul o lună din sezonul rece, când costurile pentru încălzire și energie electrică sunt cele mai ridicate. Astfel, suma colectată permite acoperirea cheltuielilor esențiale chiar și în perioadele cu consum sporit.